6376 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 154,6 m² · constr. 2006 · terrain 474,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324205910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027419324205910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 570 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 375 820 $ Poids 78 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 529 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 770 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 662 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 265 585 $ Poids 67 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 739 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −30 351 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 643 353 $ Poids 54 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 091 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 668 982 $ Poids 43 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 881 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +24 718 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 633 $ Poids 43 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 832 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +54 671 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 707 728 $ Poids 35 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 740 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +15 492 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 551 385 $ Poids 33 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +37 216 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 571 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 771 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 535 465 $ Poids 32 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 529 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 347 277 $ Poids 32 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 845 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +70 439 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 734 583 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.