6347 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 134,8 m² · constr. 2008 · terrain 586 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324290210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361567
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 000 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027419324290210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 834 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 337 537 $ Poids 63 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 662 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +42 391 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 578 472 $ Poids 54 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 478 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −36 868 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 734 444 $ Poids 53 % |
| 4 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 815 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 668 575 $ Poids 51 % |
| 5 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 827 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +22 675 $ · Ajust. âge +33 275 $ | 692 870 $ Poids 50 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 483 901 $ Poids 50 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 732 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 505 906 $ Poids 47 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 485 615 $ Poids 45 % |
| 9 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 612 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −15 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 251 442 $ Poids 45 % |
| 10 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 767 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 522 265 $ Poids 44 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −13 122 $ | 538 308 $ Poids 43 % |
| 12 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 603 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 671 143 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.