6394 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 120,8 m² · constr. 2006 · terrain 463,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361553
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027419324336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 719 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 547 313 $ Poids 73 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 437 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 478 720 $ Poids 59 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 894 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 621 $ Poids 53 % |
| 4 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 818 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +3 340 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 497 656 $ Poids 53 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 454 777 $ Poids 53 % |
| 6 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 861 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 653 048 $ Poids 52 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 751 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +30 850 $ · Ajust. âge −17 428 $ | 435 091 $ Poids 51 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 898 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 125 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 625 $ Poids 50 % |
| 9 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 523 $ Poids 49 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 928 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 452 620 $ Poids 49 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 937 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 456 514 $ Poids 48 % |
| 12 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 489 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +34 297 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 451 610 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.