6365-6369 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 3 187 $/m² · 235,8 m² · constr. 2006 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324461010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361570
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027419324461010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 740 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +121 780 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 795 484 $ Poids 19 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 628 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +56 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 323 156 $ Poids 11 % |
| 3 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +95 383 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 902 405 $ Poids 11 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 477 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 928 512 $ Poids 9 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +41 520 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 336 935 $ Poids 9 % |
| 6 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 991 m · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +110 615 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 857 222 $ Poids 7 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 807 891 $ Poids 7 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 477 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 412 052 $ Poids 4 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 532 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 799 032 $ Poids 3 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 731 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +117 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 652 893 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue Valvue, Québec 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (2 763 $/m²) 190 m² · constr. 1923 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 668 475 $ Poids 3 % |
| 12 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +145 250 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 872 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.