6412-6414 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 179,1 m² · constr. 2006 · terrain 634,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324497710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361557
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027419324497710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 772 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 689 254 $ Poids 60 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 688 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 929 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 283 085 $ Poids 51 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 530 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +58 644 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 823 406 $ Poids 46 % |
| 4 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 602 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +37 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 892 $ Poids 46 % |
| 5 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 713 527 $ Poids 31 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +23 655 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 277 346 $ Poids 31 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 297 169 $ Poids 22 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 530 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +24 053 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 368 942 $ Poids 22 % |
| 9 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −13 216 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 793 806 $ Poids 21 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 772 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +55 030 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 590 923 $ Poids 19 % |
| 11 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 755 240 $ Poids 19 % |
| 12 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 636 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 945 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 612 351 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.