6430 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 128,4 m² · constr. 2006 · terrain 528,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324648610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361558
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419324648610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 621 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 870 $ Poids 63 % |
| 2 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 725 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 562 952 $ Poids 62 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 924 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 718 $ Poids 58 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 897 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +7 237 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 671 381 $ Poids 51 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 101 $ Poids 49 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 883 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −5 011 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 648 046 $ Poids 49 % |
| 7 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 853 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +16 699 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 511 016 $ Poids 47 % |
| 8 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +16 555 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 469 074 $ Poids 47 % |
| 9 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +44 421 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 493 927 $ Poids 46 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 819 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 490 396 $ Poids 45 % |
| 11 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 509 250 $ Poids 42 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 969 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.