6448 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
637 300 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 164,3 m² · constr. 2006 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419324789510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361559
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23027419324789510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 638 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 547 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 538 $ Poids 64 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 717 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 514 $ Poids 63 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 532 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 791 497 $ Poids 61 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 807 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −12 178 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 661 526 $ Poids 59 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 265 754 $ Poids 41 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 686 618 $ Poids 40 % |
| 7 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 532 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +22 835 $ | 355 855 $ Poids 29 % |
| 8 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 808 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +31 146 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 567 039 $ Poids 27 % |
| 9 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 590 240 $ Poids 23 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 637 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +26 724 $ · Ajust. âge +41 791 $ | 590 131 $ Poids 20 % |
| 11 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 286 789 $ Poids 19 % |
| 12 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie −17 986 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 728 621 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.