2133 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
651 200 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 149,2 m² · constr. 2007 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419325027310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027419325027310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
425 200 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 853 $ Poids 81 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 365 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +43 069 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 732 118 $ Poids 71 % |
| 3 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 637 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 762 216 $ Poids 63 % |
| 4 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 765 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 261 728 $ Poids 60 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 985 m · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 255 093 $ Poids 49 % |
| 6 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 982 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 352 879 $ Poids 45 % |
| 7 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 786 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −40 468 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 636 436 $ Poids 44 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 878 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +42 370 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 698 402 $ Poids 39 % |
| 9 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 659 164 $ Poids 37 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 894 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +57 412 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 724 582 $ Poids 34 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 856 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 528 426 $ Poids 34 % |
| 12 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 560 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +28 440 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 655 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.