2057 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 121,2 m² · constr. 2004 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 323 000 $ +20.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419325325610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351616
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
23027419325325610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 802 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 543 436 $ Poids 68 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +30 014 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 475 271 $ Poids 56 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 977 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 047 $ Poids 50 % |
| 4 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 909 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −10 132 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 647 963 $ Poids 50 % |
| 5 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 889 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 498 360 $ Poids 50 % |
| 6 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +3 010 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 451 029 $ Poids 49 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 805 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +31 594 $ · Ajust. âge −21 301 $ | 431 961 $ Poids 48 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 977 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 024 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 551 524 $ Poids 46 % |
| 9 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 559 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +34 990 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 452 303 $ Poids 45 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 449 158 $ Poids 45 % |
| 11 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +10 972 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 458 178 $ Poids 45 % |
| 12 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 413 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 625 695 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.