2046 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419325763010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
23027419325763010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 763 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 531 826 $ Poids 73 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 491 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 464 141 $ Poids 64 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 935 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 906 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 541 406 $ Poids 55 % |
| 4 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 824 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 421 662 $ Poids 54 % |
| 5 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 965 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 437 705 $ Poids 54 % |
| 6 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 566 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 444 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 742 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +37 567 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 487 061 $ Poids 52 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 455 424 $ Poids 51 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 896 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie −3 867 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 490 450 $ Poids 50 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 420 225 $ Poids 49 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +24 892 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 420 225 $ Poids 49 % |
| 12 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 296 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.