2040 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
680 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 157,8 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419325903810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351609
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027419325903810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
423 013 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 670 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 356 $ Poids 71 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 567 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 767 658 $ Poids 64 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 763 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 267 871 $ Poids 63 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 639 748 $ Poids 53 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 257 164 $ Poids 44 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 669 200 $ Poids 40 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 984 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +28 128 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 362 042 $ Poids 36 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 567 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 346 077 $ Poids 31 % |
| 9 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 933 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +61 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 093 $ Poids 30 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 846 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +20 657 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 549 530 $ Poids 29 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 878 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +46 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 534 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 623 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +45 786 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 661 675 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.