2144 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 129,6 m² · constr. 2007 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419326002410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365678
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027419326002410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 408 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −3 313 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 685 736 $ Poids 88 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 643 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 796 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 348 196 $ Poids 65 % |
| 3 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 345 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +20 560 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 633 589 $ Poids 62 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 771 $ Poids 54 % |
| 5 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 331 997 $ Poids 54 % |
| 6 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 204 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 615 054 $ Poids 53 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 923 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 677 301 $ Poids 50 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 906 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −2 278 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 653 755 $ Poids 49 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 927 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 513 125 $ Poids 44 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 582 $ Poids 42 % |
| 11 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 899 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 494 711 $ Poids 42 % |
| 12 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +4 637 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 189 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.