2173 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
634 500 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 128,4 m² · constr. 2007 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419326309010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365668
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027419326309010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 485
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 448 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 682 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 318 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 663 888 $ Poids 84 % |
| 3 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 367 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +52 607 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 751 659 $ Poids 64 % |
| 4 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 340 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +49 547 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 614 226 $ Poids 63 % |
| 5 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 572 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +27 586 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 455 784 $ Poids 62 % |
| 6 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 421 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +17 818 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 630 848 $ Poids 61 % |
| 7 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 712 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 468 377 $ Poids 57 % |
| 9 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +19 945 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 513 638 $ Poids 55 % |
| 10 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 439 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 612 289 $ Poids 54 % |
| 11 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 931 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +29 221 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 565 302 $ Poids 54 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 955 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 517 258 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.