2151 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
647 500 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 159,2 m² · constr. 2008 · terrain 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419326470010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365662
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23027419326470010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
426 350 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 671 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 380 903 $ Poids 69 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 638 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +15 739 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 787 051 $ Poids 61 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 806 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 268 871 $ Poids 61 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 843 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −21 733 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 658 371 $ Poids 54 % |
| 5 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 356 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +66 733 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 758 882 $ Poids 54 % |
| 6 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 264 092 $ Poids 44 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 677 345 $ Poids 37 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 363 534 $ Poids 33 % |
| 9 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 638 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +25 522 $ | 354 031 $ Poids 29 % |
| 10 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 859 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +22 916 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 563 489 $ Poids 28 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 935 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +65 149 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 724 157 $ Poids 28 % |
| 12 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 801 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 666 566 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.