2165 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 130,9 m² · constr. 2007 · terrain 527 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 361 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419326486010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
23027419326486010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 411 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 688 813 $ Poids 88 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 359 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 349 632 $ Poids 65 % |
| 3 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 399 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 636 559 $ Poids 59 % |
| 4 | 2026, rue des Prêles, Québec 2026-03-09 · 357 m · Vendu 629 000 $ (5 718 $/m²) 110 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 037 $ · Ajust. superficie +59 755 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 758 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 306 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +55 709 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 620 388 $ Poids 58 % |
| 6 | 2171, Avenue Lapierre, Québec 2026-03-19 · 576 m · Vendu 364 000 $ (3 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 666 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 459 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 5917, rue René-Auclair, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 460 500 $ (3 870 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 473 214 $ Poids 54 % |
| 8 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 201 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 618 051 $ Poids 53 % |
| 9 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 895 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +34 365 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 570 446 $ Poids 52 % |
| 10 | 5920, rue René-Auclair, Québec 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (4 244 $/m²) 119 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 368 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 518 943 $ Poids 52 % |
| 11 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −533 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 382 $ Poids 51 % |
| 12 | 1678, rue Gagnon, Québec 2026-01-07 · 929 m · Vendu 435 000 $ (3 737 $/m²) 116,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +27 094 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 521 929 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.