2161 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 820 $/m² · 125,8 m² · constr. 2007 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419326594310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365665
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027419326594310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 569
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 394 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −12 305 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 676 744 $ Poids 86 % |
| 2 | 1983, rue Dubois, Québec 2026-05-19 · 290 m · Vendu 533 920 $ (4 930 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 733 $ · Ajust. superficie +43 138 $ · Ajust. âge +24 026 $ | 607 817 $ Poids 69 % |
| 3 | 6257, rue de Vénus, Québec 2025-06-23 · 391 m · Vendu 551 000 $ (4 569 $/m²) 120,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 499 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +16 530 $ | 624 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +23 870 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 952 $ Poids 59 % |
| 5 | 1490, rue Gagnon, Québec 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 610 $/m²) 120,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 446 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 606 296 $ Poids 58 % |
| 6 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 701 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 997 $ Poids 54 % |
| 7 | 5853, rue du Campagnol, Québec 2026-02-26 · 931 m · Vendu 325 000 $ (2 907 $/m²) 111,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 396 388 $ Poids 52 % |
| 8 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 327 948 $ Poids 50 % |
| 9 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 981 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +965 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 668 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 607 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +39 218 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 490 850 $ Poids 47 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 964 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 645 098 $ Poids 45 % |
| 12 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 976 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 506 445 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.