2155 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
1 057 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 203,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 160,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 655 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419326681810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365663
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
727 000 $
Rôle antérieur
655 000 $
ID provincial
23027419326681810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 365 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 842 950 $ Poids 94 % |
| 2 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 334 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 771 333 $ Poids 58 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 863 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +61 452 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 741 556 $ Poids 39 % |
| 4 | 2215, rue de l'Alliance, Québec 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 643 000 $ (2 993 $/m²) 214,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 824 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge +9 645 $ | 763 705 $ Poids 21 % |
| 5 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie +33 710 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 847 857 $ Poids 16 % |
| 6 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 820 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie +61 088 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 737 569 $ Poids 16 % |
| 7 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 314 352 $ Poids 14 % |
| 8 | 5839, rue des Pins-Gris, Québec 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 627 000 $ (3 597 $/m²) 174,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +116 472 $ · Ajust. superficie +52 700 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 805 577 $ Poids 13 % |
| 9 | 78, rue Louis-Pasteur, Québec 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 410 000 $ (2 511 $/m²) 163,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +67 478 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 569 069 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.