2204 Rue Acropole · Québec
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 143,8 m² · constr. 2005 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419327035310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
358636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027419327035310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 736 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 363 887 $ Poids 76 % |
| 2 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 515 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +30 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 713 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 461 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 700 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 342 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +37 823 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 694 067 $ Poids 69 % |
| 5 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 801 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +2 468 $ | 269 410 $ Poids 58 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 799 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 744 023 $ Poids 54 % |
| 7 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 252 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −44 672 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 727 507 $ Poids 52 % |
| 8 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 550 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 030 $ Poids 52 % |
| 9 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 272 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −49 454 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 809 263 $ Poids 51 % |
| 10 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 325 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 611 197 $ Poids 50 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 941 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 257 871 $ Poids 48 % |
| 12 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 530 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.