2177 Rue Pleiades · Québec
Valeur estimée
868 000 $
Unifamiliale · 5 651 $/m² · 153,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 185,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419327151110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
365669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027419327151110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
428 250 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 440 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 731 005 $ Poids 77 % |
| 2 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 715 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +9 724 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 374 715 $ Poids 73 % |
| 3 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 473 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +53 481 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 745 630 $ Poids 61 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 757 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +62 225 $ | 774 977 $ Poids 59 % |
| 5 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 514 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 689 196 $ Poids 56 % |
| 6 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 904 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 264 871 $ Poids 56 % |
| 7 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 321 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +60 846 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 726 090 $ Poids 54 % |
| 8 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 297 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 627 002 $ Poids 51 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −28 302 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 663 229 $ Poids 49 % |
| 10 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 647 879 $ Poids 47 % |
| 11 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 259 705 $ Poids 45 % |
| 12 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 442 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −52 351 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 678 511 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.