2173 Rue Acropole · Québec
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 152,3 m² · constr. 2005 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419327696410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
357766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419327696410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 515 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −1 487 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 718 494 $ Poids 75 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +10 883 $ · Ajust. âge −750 $ | 171 589 $ Poids 71 % |
| 3 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 791 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 373 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 315 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 827 619 $ Poids 66 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 264 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −26 328 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 745 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 499 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +50 405 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 733 254 $ Poids 62 % |
| 7 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 663 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 980 $ Poids 62 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 787 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 762 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 511 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 654 $ Poids 56 % |
| 10 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 396 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +57 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 714 036 $ Poids 54 % |
| 11 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 969 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 263 942 $ Poids 53 % |
| 12 | 2072, rue des Roseaux, Québec 2025-01-31 · 372 m · Vendu 479 000 $ (3 226 $/m²) 148,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +6 129 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 624 906 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.