6547-6549 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
738 200 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 169,4 m² · constr. 2013 · terrain 683,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419328798630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383511
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23027419328798630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 505 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +24 675 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 913 067 $ Poids 83 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 273 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 824 202 $ Poids 80 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 423 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +5 831 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 864 548 $ Poids 73 % |
| 4 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 712 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge +6 553 $ | 185 831 $ Poids 73 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 384 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 811 153 $ Poids 69 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 611 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 780 817 $ Poids 61 % |
| 7 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 578 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 724 718 $ Poids 58 % |
| 8 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −354 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 706 177 $ Poids 57 % |
| 9 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 286 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +55 849 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 819 259 $ Poids 56 % |
| 10 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 314 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −28 502 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 762 344 $ Poids 53 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 491 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 818 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 660 877 $ Poids 52 % |
| 12 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 693 481 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.