13111 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
802 800 $
Unifamiliale · 4 717 $/m² · 170,2 m² · constr. 2012 · terrain 935,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419328980950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380711
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027419328980950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 440 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 910 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 659 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +5 734 $ | 185 400 $ Poids 75 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 275 $ Poids 75 % |
| 4 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 311 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 809 330 $ Poids 70 % |
| 5 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 564 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +36 536 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 779 266 $ Poids 62 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 499 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 722 828 $ Poids 61 % |
| 7 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 978 m · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 704 592 $ Poids 60 % |
| 8 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −1 124 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 691 780 $ Poids 52 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 839 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 058 $ Poids 49 % |
| 10 | 6537, rue du Clair-Obscur, Québec 2025-04-23 · 528 m · Vendu 600 000 $ (3 911 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +32 855 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 733 660 $ Poids 48 % |
| 11 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 821 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +39 455 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 814 042 $ Poids 47 % |
| 12 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 728 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.