13221 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 155,4 m² · constr. 2014 · terrain 624,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 388 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419329118980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392247
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
399 000 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
23027419329118980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 319
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −1 139 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 795 873 $ Poids 86 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 629 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 880 517 $ Poids 81 % |
| 3 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 375 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +23 134 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 789 944 $ Poids 70 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 661 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +5 098 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 754 329 $ Poids 69 % |
| 5 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 428 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 717 366 $ Poids 67 % |
| 6 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 497 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −24 403 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 834 314 $ Poids 66 % |
| 7 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 630 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +50 754 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 921 909 $ Poids 64 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 487 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 784 491 $ Poids 64 % |
| 9 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 925 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 704 $ Poids 61 % |
| 10 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 482 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 180 087 $ Poids 61 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 613 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 637 229 $ Poids 60 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 830 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +7 372 $ | 179 857 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.