13171 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
863 900 $
Unifamiliale · 5 755 $/m² · 150,1 m² · constr. 2011 · terrain 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 000 $
Rôle antérieur 486 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419329220280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383532
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
542 000 $
Rôle antérieur
486 000 $
ID provincial
23027419329220280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
427 750 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 316 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 773 154 $ Poids 86 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 559 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −25 988 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 854 005 $ Poids 80 % |
| 3 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 289 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 749 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 767 360 $ Poids 76 % |
| 4 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 378 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +23 102 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 706 434 $ Poids 75 % |
| 5 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 571 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +35 892 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 895 497 $ Poids 74 % |
| 6 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 592 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −6 160 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 733 320 $ Poids 72 % |
| 7 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 395 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 174 848 $ Poids 71 % |
| 8 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 861 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 370 848 $ Poids 68 % |
| 9 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 548 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 618 733 $ Poids 64 % |
| 10 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 646 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +45 198 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 746 648 $ Poids 61 % |
| 11 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 417 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −35 849 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 822 868 $ Poids 61 % |
| 12 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 399 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −31 076 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 762 403 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.