13231 Rue Capella · Québec
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 177 m² · constr. 2014 · terrain 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 426 000 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419329259890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392246
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
23027419329259890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
4 337
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 624 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +44 625 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 937 217 $ Poids 71 % |
| 2 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 398 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 845 058 $ Poids 68 % |
| 3 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 509 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 244 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 960 $ Poids 67 % |
| 4 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 821 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge +7 372 $ | 190 339 $ Poids 65 % |
| 5 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 494 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 831 105 $ Poids 62 % |
| 6 | 1881, rue Estiembre, Québec 2025-07-14 · 701 m · Vendu 675 000 $ (3 713 $/m²) 181,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 612 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 742 202 $ Poids 58 % |
| 7 | 2126, rue des Pléiades, Québec 2025-04-25 · 407 m · Vendu 680 000 $ (3 678 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +90 446 $ · Ajust. superficie −14 527 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 779 719 $ Poids 57 % |
| 8 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 677 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +50 980 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 800 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 6966, rue Ouellet, Québec 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 538 $/m²) 169,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 722 621 $ Poids 50 % |
| 10 | 6486, rue du Demi-Jour, Québec 2026-08-10 · 721 m · Vendu 830 000 $ (4 000 $/m²) 207,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 000 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 814 650 $ Poids 49 % |
| 11 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 920 $ Poids 46 % |
| 12 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 384 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +73 608 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 840 419 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.