6540 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
717 200 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 154,8 m² · constr. 2012 · terrain 596,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419329542780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383528
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027419329542780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 386
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, rue du Zénith, Québec 2026-01-30 · 323 m · Vendu 710 000 $ (4 554 $/m²) 155,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 787 407 $ Poids 88 % |
| 2 | 6588, rue des Sphères, Québec 2026-05-21 · 553 m · Vendu 840 000 $ (5 250 $/m²) 160 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −13 650 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 870 542 $ Poids 84 % |
| 3 | 2138, rue des Pléiades, Québec 2025-09-16 · 320 m · Vendu 680 000 $ (4 674 $/m²) 145,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 781 742 $ Poids 72 % |
| 4 | 6152, rue de Vénus, Québec 2025-10-30 · 631 m · Vendu 650 000 $ (4 248 $/m²) 153 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 746 554 $ Poids 70 % |
| 5 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 419 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie +32 796 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 716 128 $ Poids 68 % |
| 6 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 558 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +49 071 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 912 526 $ Poids 68 % |
| 7 | 2073, rue des Roseaux, Québec 2025-09-16 · 452 m · Vendu 720 000 $ (4 319 $/m²) 166,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −25 699 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 833 018 $ Poids 66 % |
| 8 | 2064, rue des Perséides, Québec 2025-08-01 · 425 m · Vendu 710 000 $ (4 316 $/m²) 164,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −20 933 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 776 096 $ Poids 65 % |
| 9 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 413 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 178 249 $ Poids 64 % |
| 10 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 901 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 376 041 $ Poids 63 % |
| 11 | 6617, rue des Prismes, Québec 2025-07-14 · 538 m · Vendu 565 000 $ (3 782 $/m²) 149,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 630 445 $ Poids 63 % |
| 12 | 6712, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-01-16 · 758 m · Vendu 163 825 $ (971 $/m²) 168,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 162 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +5 734 $ | 177 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.