6576 Rue Feuillus · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 128,4 m² · constr. 2012 · terrain 447,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419329945140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383525
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027419329945140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, rue du Zénith, Québec 2026-05-15 · 307 m · Vendu 590 000 $ (4 983 $/m²) 118,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 916 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 640 055 $ Poids 85 % |
| 2 | 6502, rue de Vénus, Québec 2026-03-03 · 432 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 163 362 $ Poids 85 % |
| 3 | 6641, rue des Prismes, Québec 2026-03-25 · 539 m · Vendu 770 000 $ (5 608 $/m²) 137,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −24 956 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 838 499 $ Poids 78 % |
| 4 | 6438, rue du Demi-Jour, Québec 2026-03-16 · 673 m · Vendu 620 000 $ (4 733 $/m²) 131 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 698 397 $ Poids 77 % |
| 5 | 2069, rue des Prêles, Québec 2025-12-15 · 555 m · Vendu 600 000 $ (4 699 $/m²) 127,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 678 888 $ Poids 77 % |
| 6 | 6759, rue du Soleil-Levant, Québec 2026-05-20 · 809 m · Vendu 246 839 $ (1 953 $/m²) 126,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 113 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +11 108 $ | 263 012 $ Poids 73 % |
| 7 | 2220, rue des Roseaux, Québec 2025-11-28 · 466 m · Vendu 573 000 $ (4 125 $/m²) 138,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 032 $ · Ajust. superficie −21 658 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 661 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 6211, rue des Feuillus, Québec 2026-05-19 · 611 m · Vendu 580 000 $ (5 052 $/m²) 114,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 355 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 669 $ Poids 69 % |
| 9 | 6709, rue de Vénus, Québec 2025-07-09 · 493 m · Vendu 600 000 $ (4 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 667 104 $ Poids 63 % |
| 10 | 1996, rue du Zénith, Québec 2025-06-05 · 446 m · Vendu 615 000 $ (4 793 $/m²) 128,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 687 549 $ Poids 63 % |
| 11 | 2255, rue des Belles-de-Nuit, Québec 2026-05-25 · 615 m · Vendu 600 000 $ (5 440 $/m²) 110,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +49 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 680 795 $ Poids 60 % |
| 12 | 6645, rue de Vénus, Québec 2025-08-07 · 447 m · Vendu 509 000 $ (4 380 $/m²) 116,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +15 270 $ | 593 021 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.