6318 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
419 800 $
Unifamiliale · 5 650 $/m² · 74,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419330147110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281869
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027419330147110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 393 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −6 335 $ | 182 753 $ Poids 79 % |
| 2 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 535 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie −12 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 098 $ Poids 76 % |
| 3 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 533 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −25 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 405 $ Poids 70 % |
| 4 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 535 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 370 709 $ Poids 69 % |
| 5 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 936 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −12 473 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 427 612 $ Poids 64 % |
| 6 | 1941, rue de l'Égalité, Québec 2025-12-01 · 843 m · Vendu 379 900 $ (5 321 $/m²) 71,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 383 337 $ Poids 62 % |
| 7 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 726 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 296 $ Poids 61 % |
| 8 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 868 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 361 685 $ Poids 60 % |
| 9 | 1159, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-05-29 · 948 m · Vendu 450 000 $ (6 579 $/m²) 68,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 408 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 082 $ Poids 60 % |
| 10 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 333 475 $ Poids 59 % |
| 11 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 763 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 341 719 $ Poids 55 % |
| 12 | 1942, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-15 · 824 m · Vendu 375 000 $ (4 845 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 956 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.