6329 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 106,2 m² · constr. 2013 · terrain 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419330434440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389266
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419330434440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 487 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 796 $ Poids 89 % |
| 2 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 516 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 437 436 $ Poids 87 % |
| 3 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 455 273 $ Poids 85 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −16 462 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 519 619 $ Poids 84 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 066 $ Poids 82 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 636 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 420 066 $ Poids 82 % |
| 7 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 737 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 932 $ Poids 75 % |
| 8 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 732 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 677 391 $ Poids 75 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 324 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +40 915 $ · Ajust. âge +63 050 $ | 760 063 $ Poids 74 % |
| 10 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 479 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 510 512 $ Poids 71 % |
| 11 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 477 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 390 568 $ Poids 67 % |
| 12 | 6531, rue des Potagers, Québec 2025-08-11 · 558 m · Vendu 435 000 $ (4 175 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 175 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 470 745 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.