6321 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 116 m² · constr. 2013 · terrain 292,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,4 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419330532450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389268
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027419330532450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 274 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 539 785 $ Poids 92 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 457 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 570 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 240 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 476 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 615 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 439 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 850 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 989 $ Poids 70 % |
| 8 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 710 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 456 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 663 $ Poids 68 % |
| 9 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 932 m · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 497 $ Poids 64 % |
| 10 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 734 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 405 $ Poids 64 % |
| 11 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 797 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −17 886 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 165 $ Poids 63 % |
| 12 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 711 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +41 338 $ · Ajust. âge +59 750 $ | 706 123 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.