6335 Rue Alban-Rossignol · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 92,2 m² · constr. 1970 · terrain 728,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419330654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281965
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027419330654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 168 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 434 750 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 305 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −53 593 $ | 596 468 $ Poids 91 % |
| 3 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 473 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 443 541 $ Poids 89 % |
| 4 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 610 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 190 241 $ Poids 78 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 477 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 414 713 $ Poids 76 % |
| 6 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 772 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge −40 125 $ | 510 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 476 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +29 688 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 550 140 $ Poids 73 % |
| 8 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 473 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 184 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 418 891 $ Poids 71 % |
| 9 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 707 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 376 638 $ Poids 70 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 503 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −23 787 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 367 722 $ Poids 69 % |
| 11 | 1289, avenue Lapierre, Québec 2026-06-22 · 902 m · Vendu 379 000 $ (4 287 $/m²) 88,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +8 146 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 386 240 $ Poids 67 % |
| 12 | 6271, rue de l'Embellie, Québec 2026-01-27 · 824 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 490 849 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.