6327 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
420 200 $
Unifamiliale · 5 233 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 242 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419331090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281868
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
23027419331090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 421 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 430 $ | 190 420 $ Poids 86 % |
| 2 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 552 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge −38 610 $ | 388 323 $ Poids 84 % |
| 3 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 568 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 354 458 $ Poids 83 % |
| 4 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 556 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −6 733 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 521 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 701 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 412 259 $ Poids 79 % |
| 6 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 775 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 356 472 $ Poids 71 % |
| 7 | 1287, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-07-07 · 901 m · Vendu 405 000 $ (4 939 $/m²) 82 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 378 527 $ Poids 69 % |
| 8 | 1266, rue Vaillancourt, Québec 2026-06-22 · 959 m · Vendu 477 000 $ (6 084 $/m²) 78,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge −40 545 $ | 448 250 $ Poids 65 % |
| 9 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 138 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 372 908 $ Poids 63 % |
| 10 | 1322, rue de Fronsac, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 374 900 $ (4 813 $/m²) 77,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 349 787 $ Poids 60 % |
| 11 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 834 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −26 960 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 482 686 $ Poids 59 % |
| 12 | 1863, rue de l'Alliance, Québec 2025-08-26 · 733 m · Vendu 425 000 $ (5 577 $/m²) 76,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 028 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.