6339 Rue Rouleau · Québec
Valeur estimée
445 700 $
Unifamiliale · 4 997 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419331261610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281870
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027419331261610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 245 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 376 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge −40 982 $ | 599 017 $ Poids 86 % |
| 3 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 395 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 427 433 $ Poids 84 % |
| 4 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 549 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie −9 492 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 445 235 $ Poids 84 % |
| 5 | 1518, rue Vaillancourt, Québec 2026-05-19 · 539 m · Vendu 429 000 $ (5 156 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −36 465 $ | 413 413 $ Poids 80 % |
| 6 | 6431, rue St-Romain, Québec 2026-04-01 · 547 m · Vendu 505 000 $ (6 121 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 551 058 $ Poids 77 % |
| 7 | 6088, rue du Clocher, Québec 2026-02-19 · 438 m · Vendu 181 000 $ (2 254 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 850 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 201 356 $ Poids 73 % |
| 8 | 6662, rue des Sommeliers, Québec 2026-05-13 · 759 m · Vendu 365 000 $ (4 309 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 696 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 377 474 $ Poids 73 % |
| 9 | 1359, rue Guillaume-Bresse, Québec 2026-05-28 · 842 m · Vendu 535 000 $ (5 991 $/m²) 89,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 512 022 $ Poids 72 % |
| 10 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 671 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 191 014 $ Poids 72 % |
| 11 | 1491, rue Bergeron, Québec 2026-04-07 · 577 m · Vendu 339 000 $ (4 222 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 374 939 $ Poids 71 % |
| 12 | 6253, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-06-30 · 156 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 393 112 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.