1841 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
471 400 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 745,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419331289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281881
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027419331289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 632 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 323 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +17 800 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 359 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 861 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 296 $ Poids 85 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 616 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 194 $ Poids 83 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 629 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 468 616 $ Poids 81 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 617 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 515 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 444 835 $ Poids 78 % |
| 7 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 647 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 893 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 617 $ Poids 75 % |
| 8 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 184 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 128 $ Poids 75 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 709 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 659 $ · Ajust. âge −925 $ | 200 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 767 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 674 $ Poids 73 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 393 848 $ Poids 71 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 522 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 271 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 146 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.