1799 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
532 000 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 110,6 m² · constr. 1954 · terrain 1 673,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 673,1 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419331565110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281972
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 000 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027419331565110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 382 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −7 408 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 434 673 $ Poids 88 % |
| 2 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 565 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 690 $ Poids 81 % |
| 3 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 595 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 405 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 669 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 424 265 $ Poids 77 % |
| 5 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 713 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 745 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 478 $ Poids 75 % |
| 7 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 632 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 393 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 2558, rue de la Faune, Québec 2026-04-02 · 816 m · Vendu 265 000 $ (2 546 $/m²) 104,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 295 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 1328, rue Martin, Québec 2026-05-05 · 837 m · Vendu 597 500 $ (5 864 $/m²) 101,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 570 791 $ Poids 65 % |
| 10 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 969 m · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge −39 680 $ | 456 878 $ Poids 64 % |
| 11 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 384 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +55 672 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 648 719 $ Poids 63 % |
| 12 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 369 570 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.