1804 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 118 m² · constr. 1992 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419331929110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281975
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
239 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027419331929110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 508 651 $ Poids 88 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 152 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 493 $ Poids 69 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 576 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 829 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 528 054 $ Poids 67 % |
| 4 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 606 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 421 089 $ Poids 67 % |
| 5 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 679 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 554 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 229 $ Poids 65 % |
| 6 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 214 $ Poids 63 % |
| 7 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 723 m · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 214 $ Poids 63 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 901 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 477 $ Poids 61 % |
| 9 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 562 370 $ Poids 60 % |
| 10 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 870 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 731 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 938 $ Poids 60 % |
| 11 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 259 $ Poids 58 % |
| 12 | 6794, rue du Haut-Médoc, Québec 2026-01-28 · 907 m · Vendu 232 309 $ (2 163 $/m²) 107,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 501 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge −2 323 $ | 262 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.