1869 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
540 100 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 122,2 m² · constr. 1985 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419332124010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282737
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
232 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027419332124010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +16 462 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 500 844 $ Poids 81 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −9 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 112 $ Poids 62 % |
| 3 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 989 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 414 733 $ Poids 61 % |
| 4 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 200 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +32 015 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 897 $ Poids 61 % |
| 5 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 161 $ Poids 59 % |
| 6 | 1549, rue Fréchette, Québec 2025-11-05 · 880 m · Vendu 375 000 $ (3 275 $/m²) 114,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 446 691 $ Poids 56 % |
| 7 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 273 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 521 223 $ Poids 56 % |
| 8 | 11716, rue des Peupliers-Blancs, Québec 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 496 000 $ (4 382 $/m²) 113,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 559 172 $ Poids 56 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 728 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +37 620 $ | 495 937 $ Poids 56 % |
| 10 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +38 267 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 776 $ Poids 56 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 289 $ Poids 54 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 853 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie −7 719 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 592 900 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.