1855 Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 5 064 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 437,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419332232210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
281880
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027419332232210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 459 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 633 292 $ Poids 86 % |
| 2 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 347 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 460 704 $ Poids 85 % |
| 3 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 602 $ Poids 85 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 1475, rue des Roselins, Québec 2026-06-12 · 654 m · Vendu 432 000 $ (4 630 $/m²) 93,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +23 760 $ | 468 847 $ Poids 80 % |
| 6 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 642 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 445 060 $ Poids 77 % |
| 7 | 6267, rue Rouleau, Québec 2025-08-29 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 844 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 498 370 $ Poids 75 % |
| 8 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 672 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −14 686 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 376 823 $ Poids 74 % |
| 9 | 1426, rue De Saint-Véran, Québec 2026-02-16 · 729 m · Vendu 185 000 $ (1 951 $/m²) 94,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 178 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge −925 $ | 201 010 $ Poids 73 % |
| 10 | 1504, rue de Sauternes, Québec 2026-05-01 · 783 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 762 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 460 910 $ Poids 72 % |
| 11 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 746 m · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 611 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 394 064 $ Poids 70 % |
| 12 | 1836, avenue Lapierre, Québec 2025-09-15 · 525 m · Vendu 352 000 $ (3 559 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 345 324 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.