1840 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
651 100 $
Unifamiliale · 4 651 $/m² · 140 m² · constr. 2001 · terrain 677,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 402 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419332427110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346299
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
402 000 $
ID provincial
23027419332427110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 306 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −25 657 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 722 730 $ Poids 65 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 777 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 163 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 077 $ Poids 62 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 554 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −12 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 255 156 $ Poids 56 % |
| 4 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 477 813 $ Poids 54 % |
| 5 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +53 091 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 575 072 $ Poids 50 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 876 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 659 595 $ Poids 46 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 983 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −25 455 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 631 236 $ Poids 45 % |
| 8 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 662 667 $ Poids 45 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 499 100 $ Poids 45 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 884 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 684 239 $ Poids 44 % |
| 11 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 530 016 $ Poids 43 % |
| 12 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +38 378 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 479 647 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.