1836 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 156 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419332495610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282762
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027419332495610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 287 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 731 027 $ Poids 73 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 549 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 266 585 $ Poids 71 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 965 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 637 927 $ Poids 54 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 772 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 360 124 $ Poids 44 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 980 m · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +48 360 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 487 511 $ Poids 36 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 287 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 331 053 $ Poids 34 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +39 930 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 540 033 $ Poids 33 % |
| 8 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 883 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +57 860 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 672 243 $ Poids 32 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 752 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 530 245 $ Poids 32 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 721 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 508 623 $ Poids 32 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +70 238 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 676 528 $ Poids 30 % |
| 12 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 890 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +73 816 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 698 635 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.