1828 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
739 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 178,6 m² · constr. 1993 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419332604110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282763
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
426 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027419332604110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
429 450 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 544 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 282 728 $ Poids 56 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 267 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 779 753 $ Poids 52 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 947 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +44 727 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 679 018 $ Poids 40 % |
| 4 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 746 536 $ Poids 29 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge +19 817 $ | 291 864 $ Poids 27 % |
| 6 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 267 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +5 373 $ | 351 038 $ Poids 24 % |
| 7 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 757 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 566 717 $ Poids 20 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +41 872 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 731 372 $ Poids 18 % |
| 9 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 305 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 659 080 $ Poids 17 % |
| 10 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 374 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +48 194 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 583 007 $ Poids 17 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 017 505 $ Poids 11 % |
| 12 | 10237, rue André-Morin, Québec 2026-02-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (2 460 $/m²) 199,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −25 336 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 866 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.