1820 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 169,9 m² · constr. 1999 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 491 000 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419332681810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
573 000 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
23027419332681810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
429 900 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 530 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +9 357 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 276 514 $ Poids 65 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 250 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 780 646 $ Poids 62 % |
| 3 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 926 m · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +28 909 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 680 000 $ Poids 48 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 250 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge +13 432 $ | 351 404 $ Poids 29 % |
| 5 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −4 699 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 290 716 $ Poids 27 % |
| 6 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −30 837 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 751 248 $ Poids 26 % |
| 7 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 751 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +40 183 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 559 697 $ Poids 25 % |
| 8 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 732 611 $ Poids 21 % |
| 9 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 357 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge +26 394 $ | 583 142 $ Poids 21 % |
| 10 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 660 621 $ Poids 20 % |
| 11 | 10610, rue Elisabeth-II, Québec 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 219 $/m²) 153,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +43 314 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 994 804 $ Poids 13 % |
| 12 | 1676, boulevard Bastien, Québec 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (2 833 $/m²) 171,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 568 698 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.