1856 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 144,7 m² · constr. 2001 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419333502510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346303
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
23027419333502510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
429 950 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 354 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −15 523 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 732 864 $ Poids 69 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 603 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −8 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 258 514 $ Poids 62 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 827 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +14 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 348 085 $ Poids 56 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 909 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 639 782 $ Poids 47 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 485 596 $ Poids 46 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 895 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 670 302 $ Poids 42 % |
| 7 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 761 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +23 911 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 507 185 $ Poids 40 % |
| 8 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −31 494 $ | 539 126 $ Poids 39 % |
| 9 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +43 782 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 673 671 $ Poids 39 % |
| 10 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 905 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +46 557 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 695 576 $ Poids 39 % |
| 11 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 804 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −48 899 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 608 805 $ Poids 36 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 875 m · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +42 623 $ · Ajust. âge −31 070 $ | 529 024 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.