1874 Rue Estiembre · Québec
Valeur estimée
711 500 $
Unifamiliale · 4 320 $/m² · 164,7 m² · constr. 2002 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419333965510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346311
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23027419333965510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 360 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge +42 575 $ | 779 259 $ Poids 65 % |
| 2 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 655 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 272 799 $ Poids 65 % |
| 3 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 859 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 649 475 $ Poids 57 % |
| 4 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 678 945 $ Poids 46 % |
| 5 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 360 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +11 319 $ · Ajust. âge +17 462 $ | 350 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 831 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +31 792 $ · Ajust. âge −32 760 $ | 558 325 $ Poids 26 % |
| 7 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +56 793 $ · Ajust. âge −28 869 $ | 580 517 $ Poids 24 % |
| 8 | 1633, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2024-06-14 · 462 m · Vendu 439 900 $ (3 003 $/m²) 146,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +27 325 $ · Ajust. âge +32 993 $ | 581 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 6737, rue de Jurançon, Québec 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 712 500 $ (3 831 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +66 022 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 751 976 $ Poids 21 % |
| 10 | 11999, rue Rochefort, Québec 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 247 717 $ (1 403 $/m²) 176,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 927 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge +24 772 $ | 287 069 $ Poids 21 % |
| 11 | 6238, rue de Montrachet, Québec 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 581 000 $ (3 722 $/m²) 156,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +117 215 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 731 649 $ Poids 20 % |
| 12 | 11895-11897, boulevard de la Colline, Québec 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (3 749 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 659 798 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.