Rue Dubois · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Autre · terrain 15 542,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 542,2 m²
Frontage
6 m
CUBF
7312
Usage
Parc d’amusement (extérieur)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 000 $
Rôle antérieur 1 130 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419334470910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
282767
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 355 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 130 000 $
ID provincial
23027419334470910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6302, rue René-Lafond, Québec 2026-05-01 · 241 m · Vendu 910 000 $ (3 598 $/m²) 252,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 921 475 $ Poids 66 % |
| 2 | 6286, rue Rouleau, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 65 % |
| 3 | 6102, rue Alfred-Drouin, Québec 2026-07-16 · 519 m · Vendu 593 932 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 1646, rue Estiembre, Québec 2026-05-01 · 496 m · Vendu 550 000 $ (6 111 $/m²) 90 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 61 % |
| 5 | 1796-1798, rue de la Faune, Québec 2026-02-27 · 412 m · Vendu 330 000 $ (2 322 $/m²) 142,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 075 $ Poids 61 % |
| 6 | 1647, rue Soret, Québec 2026-05-28 · 531 m · Vendu 435 000 $ (4 877 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 61 % |
| 7 | 1867, rue des Apennins, Québec 2026-05-08 · 570 m · Vendu 415 000 $ (5 000 $/m²) 83 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 59 % |
| 8 | 1583-1587, rue du Phénix, Québec 2026-07-02 · 617 m · Vendu 760 000 $ (4 011 $/m²) 189,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 59 % |
| 9 | 1585, rue des Chèvrefeuilles, Québec 2026-04-01 · 610 m · Vendu 630 500 $ (6 707 $/m²) 94 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 097 $ Poids 57 % |
| 10 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 634 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 081 $ Poids 56 % |
| 11 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 669 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 55 % |
| 12 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 722 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.