2034 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 110,1 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419335044710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351607
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23027419335044710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 771 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie −8 437 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 518 244 $ Poids 72 % |
| 2 | 6329, rue Alban-Rossignol, Québec 2025-10-01 · 506 m · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 450 935 $ Poids 71 % |
| 3 | 6359, rue Saint-Romain, Québec 2026-07-16 · 939 m · Vendu 465 000 $ (4 497 $/m²) 103,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 065 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 565 $ Poids 63 % |
| 4 | 1927, rue de l'Aquarelle, Québec 2026-06-01 · 774 m · Vendu 404 000 $ (4 106 $/m²) 98,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +24 018 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 473 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 6098, rue Alfred-Drouin, Québec 2025-10-02 · 598 m · Vendu 349 900 $ (3 464 $/m²) 101 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 423 $ · Ajust. superficie +15 763 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 433 075 $ Poids 62 % |
| 6 | 6520, rue des Potagers, Québec 2026-06-22 · 969 m · Vendu 429 000 $ (4 137 $/m²) 103,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +13 238 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 424 053 $ Poids 62 % |
| 7 | 1984, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-12-10 · 857 m · Vendu 387 300 $ (3 717 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +34 369 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −23 238 $ | 409 396 $ Poids 61 % |
| 8 | 6425, rue des Potagers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 314 $/m²) 104,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 441 186 $ Poids 59 % |
| 9 | 1772, rue du Zénith, Québec 2025-05-30 · 407 m · Vendu 438 868 $ (4 294 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 218 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge +43 887 $ | 538 935 $ Poids 58 % |
| 10 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 407 082 $ Poids 56 % |
| 11 | 6428, rue des Potagers, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 983 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 407 082 $ Poids 56 % |
| 12 | 1768, rue du Zénith, Québec 2025-05-12 · 415 m · Vendu 462 973 $ (4 530 $/m²) 102,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 373 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +46 297 $ | 568 537 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.