6484 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 145,8 m² · constr. 2006 · terrain 532,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419335071310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361562
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23027419335071310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 672 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 096 $ Poids 79 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 537 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 751 610 $ Poids 65 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 745 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −7 857 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 259 299 $ Poids 58 % |
| 4 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 967 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +15 342 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 257 $ Poids 49 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +1 166 $ | 251 263 $ Poids 45 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 934 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 625 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 687 682 $ Poids 40 % |
| 7 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 982 $ Poids 40 % |
| 8 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 497 918 $ Poids 38 % |
| 9 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −46 838 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 626 865 $ Poids 37 % |
| 10 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 867 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +25 803 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 520 328 $ Poids 36 % |
| 11 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 948 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 713 355 $ Poids 36 % |
| 12 | 1739, rue de la Dignité, Québec 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (3 877 $/m²) 135,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 693 $ · Ajust. superficie +20 159 $ · Ajust. âge −18 371 $ | 554 380 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.