2028 Rue Perseides · Québec
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 161 m² · constr. 2003 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419335195610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351606
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
311 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027419335195610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
422 355 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 574 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +19 620 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 774 557 $ Poids 62 % |
| 3 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 790 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 270 156 $ Poids 61 % |
| 4 | 2030, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-10-01 · 874 m · Vendu 640 000 $ (3 747 $/m²) 170,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 645 743 $ Poids 55 % |
| 5 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −2 333 $ | 259 670 $ Poids 41 % |
| 6 | 1331, rue Martin, Québec 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 636 $/m²) 154 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 675 018 $ Poids 39 % |
| 7 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 452 $ Poids 32 % |
| 8 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2024-08-21 · 574 m · Vendu 268 649 $ (1 769 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 405 $ · Ajust. superficie +8 047 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 348 907 $ Poids 30 % |
| 9 | 1954, rue Alfred-Cloutier, Québec 2024-11-12 · 879 m · Vendu 468 000 $ (3 228 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +91 293 $ · Ajust. superficie +25 821 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 554 694 $ Poids 27 % |
| 10 | 5988, rue du Campagnol, Québec 2024-08-28 · 848 m · Vendu 529 000 $ (3 198 $/m²) 165,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +105 161 $ · Ajust. superficie −7 036 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 656 220 $ Poids 26 % |
| 11 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 967 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +69 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 382 $ Poids 26 % |
| 12 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 656 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +52 241 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 668 129 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.