6502 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 133 m² · constr. 2006 · terrain 470,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419335212210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361563
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027419335212210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
421 696 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 688 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 953 $ Poids 69 % |
| 2 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 981 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +1 705 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 335 619 $ Poids 56 % |
| 3 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 741 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 572 418 $ Poids 55 % |
| 4 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 540 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −40 749 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 724 013 $ Poids 48 % |
| 5 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 476 719 $ Poids 48 % |
| 6 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 950 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +5 467 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 658 525 $ Poids 47 % |
| 7 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 964 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 682 478 $ Poids 46 % |
| 8 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 882 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 498 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 1861, rue Fréchette, Québec 2025-06-30 · 917 m · Vendu 418 000 $ (3 516 $/m²) 118,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +24 785 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 519 101 $ Poids 41 % |
| 10 | 1719, rue de la Dignité, Québec 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 763 $/m²) 119,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +25 209 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 477 728 $ Poids 40 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 389 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 661 029 $ Poids 40 % |
| 12 | 6460, rue des Potagers, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 478 000 $ (3 893 $/m²) 122,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 471 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −19 120 $ | 518 203 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.