6520 Rue Venus · Québec
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 137,7 m² · constr. 2007 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
419335363110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
23027419335363110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
420 848 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2036, rue Thomas-Duchaine, Québec 2026-04-16 · 704 m · Vendu 320 000 $ (2 210 $/m²) 144,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 845 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 146 $ Poids 74 % |
| 2 | 6376, rue des Genévriers, Québec 2025-08-12 · 543 m · Vendu 655 000 $ (4 312 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 616 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 737 422 $ Poids 56 % |
| 3 | 2525, rue de la Faune, Québec 2025-11-21 · 995 m · Vendu 280 000 $ (2 131 $/m²) 131,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 627 $ Poids 54 % |
| 4 | 1582-1586, rue du Phénix, Québec 2026-04-01 · 746 m · Vendu 470 000 $ (4 116 $/m²) 114,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +48 358 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 584 439 $ Poids 47 % |
| 5 | 1749, rue William-Marsh, Québec 2025-10-01 · 773 m · Vendu 224 000 $ (1 429 $/m²) 156,8 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 756 $ · Ajust. superficie −13 643 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 253 514 $ Poids 46 % |
| 6 | 1221, rue du Saint-Émilion, Québec 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 312 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 052 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 486 603 $ Poids 45 % |
| 7 | 5867, rue de la Camaraderie, Québec 2025-06-20 · 967 m · Vendu 595 000 $ (4 556 $/m²) 130,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 672 206 $ Poids 44 % |
| 8 | 5859, rue de la Camaraderie, Québec 2025-07-22 · 981 m · Vendu 605 000 $ (4 825 $/m²) 125,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +29 671 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 696 840 $ Poids 42 % |
| 9 | 1844, rue Alfred-Cloutier, Québec 2025-03-28 · 898 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 275 $ · Ajust. superficie +11 869 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 508 644 $ Poids 41 % |
| 10 | 5768, rue des Pins Gris, Québec 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 233 263 $ (1 567 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 262 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge +2 333 $ | 246 085 $ Poids 40 % |
| 11 | 1133, rue de Fronsac, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 683 $/m²) 126 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 393 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 674 983 $ Poids 38 % |
| 12 | 2064, avenue Lapierre, Québec 2024-11-08 · 660 m · Vendu 545 000 $ (4 034 $/m²) 135,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +106 313 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 632 033 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.